Тема 5. Договор найма специализированного жилого помещения

Вопросы

1. Жилые помещения специализированного жилищного фонда: понятие, виды, назначение.

2. Договор найма специализированного жилого помещения: понятие, признаки, стороны, порядок заключения, существенные условия, форма.

3. Прекращение и расторжение договора найма специализированного жилого помещения.

4. Особенности договора найма служебного жилого помещения.

5. Договор найма жилого помещения маневренного фонда.

6. Договор найма жилого помещения в общежитии.

7. Договор найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания населения, а также жилого помещения фондов беженцев и вынужденных переселенцев.

Задача 1.

Щербаков работал инженером на предприятии. Ему была предоставлена двухкомнатная благоустроенная квартира на семью из трех человек. По истечении 15 лет работы он был уволен с работы по собственному желанию. Предприятие обратилось в суд с иском о выселении Щербакова с семьей с предоставлением другого жилого помещения, указывая, что квартира является служебной.

Щербаков иск не признал и пояснил, что он уволился с работы в вязи с тем, что ему поручали выполнение работы, не обусловленной трудовым соглашением (заведующим хозяйством, кладовщиком и др.).

Щербаков утверждал также, что в момент вселения в квартиру администрация предприятия не поставила его в известность о служебном характере квартиры. Кроме того, после его увольнения на предприятии продолжает работать его жена.

Предоставляемое жилое помещение не пригодно для проживания, не отвечает санитарным нормам и в нем невозможно проживать с двумя малолетними детьми.

Суд иск удовлетворил.

Правильно ли решено дело?

Расскажите о правовом режиме служебного жилого помещения.

Кто может быть выселен из служебного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения?

Имеет ли значение довод ответчика о качестве (непригодности) жилья?

Имеют ли значение следующие доводы ответчика: увольнение по собственному желанию по уважительной причине; работа его жены на предприятии; срок работы ответчика на предприятии?

Задача 2.

Хохлова обратилась в суд с иском к Хохлову, с которым она расторгла брак, о разделе двухкомнатной квартиры и закрепления за ней права на одну из комнат. Ответчик Хохлов просил в иске отказать, ссылаясь на то, что он получил квартиру в связи со служебными отношениями с организацией и продолжает работать в ней; руководство (администрация) возражает против изменений договора найма.

Как решить дело?

Задача 3.

Отдел пожарной охраны администрации города обратился в суд с иском к Алексееву и его жене об освобождении помещения в пожарном депо, в котором проживает их семья, ссылаясь на то, что ордер на вселение ответчикам не выдавался, а занимаемое помещение относится к производственным помещениям и необходимо истцу для использования по назначению. Ответчики обратились со встречным иском о признании права на занимаемое помещение, указывая, что они проживают в нем длительное время с разрешения начальника пожарного депо.

Суд удовлетворив основной иск, в удовлетворении встречного иска отказал, указав, что ответчики вселены без выдачи им ордера, обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги они не несли.

Правильно ли разрешено дело?

Каким законом следует руководствоваться при разрешении дела?

Задача4.

Дворник Семенова проживала в однокомнатной квартире размером 20 кв.м со своей дочерью и несовершеннолетней внучкой. Квартира решением районной администрации была отнесена к служебной для предоставления ее Семеновой. После пяти лет работы Семенова была уволена по собственному желанию (представлена справка из лечебного учреждения о том, что по характеру заболевания Семенова не может выполнять работу дворника в зимнее время).

Семеновой предложено с семьей освободить служебную жилую площадь. Семенова отказалась освободить квартиру, сославшись на то, что она уволилась по уважительной причине. Кроме того, ее дочь является одинокой матерью и на ее иждивении находится несовершеннолетняя дочь.

В суд поступило исковое заявление о выселении семьи Семеновой без предоставления другого жилого помещения.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 5.

В связи с работой в стройтресте Аминову было предоставлено право проживания в общежитии типа. В 1982 г. без ведома администрации к нему в комнату вселились члены его семьи. Администрация треста обратилась к прокурору города с просьбой дать санкцию на выселение членов семьи Аминова, как самовольно вселившихся.

Прокурор отказался дать санкцию в связи с тем, что данный вопрос является спорным, предложил администрации обратиться в суд с иском. Определением от 27.09.1985 г. суд отказал в приеме искового заявления из-за неподведомственности спора суду.

Решите дело.

Задача 6.

Супруги Пархомовы, занимающие комнату площадью 24 кв.м, и Новикова, проживающая в двухкомнатной квартире в другом доме, решили произвести между собой обмен жилых помещений, но владелец домов – Управление Октябрьской железной дороги в обмене им отказало, мотивируя тем, что жилое помещение, в котором проживают Пархомовы, находится в общежитии.

Новикова и Пархомовы обратились в суд с иском к владельцу дома об устранении препятствий в производстве обмена занимаемых ими жилых помещений. В судебном заседании ответчик пояснил, что ордер, в котором жилое помещение характеризуется как комната в коммунальной квартире, был выдан ошибочно при массовом заселении построенного дома и представил копию списка предоставления жилой площади работникам предприятия, в котором указывалось, что Пархомовой с семьей предоставлялась комната с общей кухней, и в тексте было допечатано, что предоставляемое жилое помещение – общежитие.

Районный суд в иске отказал исходя из того, что комната, занимаемая Пархомовой, находится в общежитии и поэтому в силу ст. 73 ЖК РСФСР истцы не имеют права на обмен жилой площади.

В кассационной жалобе Пархомовы ссылались на то, что суд не учел имеющиеся в материалах дела данные, свидетельствующие о том, что комната была предоставлена им в порядке обеспечения жилым помещением лиц, состоящих в списках очередников на получение жилья. В деле имеется заявление Пархомовой на имя заместителя директора управления с положительной резолюцией, в котором она просила предоставить ей комнату с общей кухней до получения квартиры.

По решению местной администрации Пархомовой в 1992 г. был выдан ордер, в котором указано, что истице предоставлена комната в коммунальной квартире размером 24 кв.м.

В кассационной жалобе истица указывала, что на основании ордера с нею был заключен договор жилищного найма, ей была выдана домоуправлением расчетная книжка на оплату квартиры и коммунальных услуг, другие жильцы дома также имеют ордера на комнаты.

Какое решение должен вынести суд по кассационной жалобе?

Каковы особенности правового статуса общежития?

Каков порядок заселения общежитий?

Задача 7.

Лариной в 1988 году в связи с занимаемой ей должностью была предоставлена комната в общежитии, находившемся на балансе муниципального унитарного предприятия. В феврале 2006 года был начат процесс приватизации МУП. В связи с этим общежития, принадлежащие МУП, подлежали передаче в ведение местной администрации. Администрация предъявила иск к семье Лариных о выселении без предоставления другого жилого помещения. Ларина иск не признана и предъявила встречные исковые требования о понуждении администрации заключить с ней договора найма специализированного жилого помещения. В обосновании исковых требований она указала, что продолжает работать на приватизированном предприятии. Суд в удовлетворении обоих исков отказал. Сторонами были поданы кассационные жалобы.

Какое решение должен вынести суд кассационной инстанции?

Задача 8

Мансурова, являлась собственником трехкомнатной квартиры в г.Грозном. Но в результате военных действий ее жилище было разрушено и Мансурова переехала в г.Пермь. Она обратилась в администрацию с требованием предоставить ей, как беженке эквивалентной по удобствам, стоимости и метражу жилой площади в г.Перми, мотивируя тем, что проживание в г.Грозном представляет реальную угрозу ее жизни и поэтому она возвращаться обратно не намерена.

Какое решение должна вынести администрация?

Правовые акты

1. Жилищный кодекс Российской Федерации.

2. О беженцах: Закон РФ от 19.02.1993 г. (ред. от 02.07.2013)

3. О вынужденных переселенцах: закон РФ от 19.02.1993 г. (ред. от 02.07.2013)

4. О социальной защите инвалидов в РФ: Закон РФ от 24.11.1995г. (ред. от 02.07.2013)

5. О статусе военнослужащих: Закон РФ от 27.05.1998 г. (ред. от 02.07.2013)

6. Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений: Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 г. №42

7. Об утверждении примерного положения об общежитиях: Постановление Совмина РСФСР от 11.08.1988 г. №328. (ред. от 23.07.1993)

8. О мерах по обеспечению психиатрической помощью и социальной защите лиц, страдающих психическими расстройствами: Постановление Правительства РФ от 25.05.1994 г. №522.

9. Об утверждении нормативного акта о временном жилищном обустройстве вынужденных переселенцев: Приказ Минфедерации РФ от 06.04.2001 г. №29.

10. Об утверждении положения о муниципальном маневренном жилищном фонде г. Перми // Решение Пермской городской думы от 28.08.2007 № 190. (ред. от 26.05.2012)

11. Об утверждения порядка переселения граждан в жилые помещения муниципального маневренного жилищного фонда при проведении капитального ремонта или реконструкции домов в случаях, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения граждан // Постановление Администрации г. Перми от 13.03.2007 года № 69

12. Решение Пермской городской Думы от 25.02.2010 N 30 "О внесении изменений в решение Пермской городской Думы от 27.10.2009 N 253 "О признании утратившим силу решения Пермской городской Думы от 26.06.2007 N 144 "Об утверждении Порядка управления муниципальным служебным жилищным фондом и предоставления гражданам служебных жилых помещений муниципального служебного жилищного фонда в городе Перми"

13. Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда Постановление Администрации г. Перми от 17.01.2008 N 17. (ред. 25.07.2012)

14. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации.


Дополнительная литература

  • Викторов И.С., Ашиткова Т.В. Правовое регулирование и практика применения законодательства о приватизации жилых помещений //Жилищное право. 2006. №7.
  • Воронова О.Н. Субъекты наследования жилых помещений //Юрист. 2006. №6.
  • Григорьева Л.А. Конституционный суд разрешил приватизировать жилье, полученное после 1 марта 2005 г. //Адвокат. 2006. №8.
  • Карпухин Д.В. Выселение наниметелей из жилого помещения специализированного жилищного фонда // Жилищное право. 2010. № 8
  • Карпухин Д.В. Проблемы толкования правового статуса общежитий в решениях Конституционного Суда Российской Федерации // Жилищное право. 2011. № 8.
  • Лисицин В.В., Арбузов С.С. Приватизация жилья: за и против //Российский судья. 2006. №2.
  • Лозовская С.О. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Жилищное право. 2005. №6.
  • Лубянская А.В. Выселение граждан из специализированных жилых помещений. Комментарий к ст.103 ЖК РФ // Подготовлен для системы КонсультантПлюс. 2006
  • Макеев В.П. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд и исключение его из указанного фонда как основания изменения правового режима жилого помещения. // Российская юстиция. 2009. № 8.
  • Микрюкова Г.А., Зернин Н.В. О законе, опоздавшем на десять лет // Газета клуба юристов. 2005. №1.
  • Николаев В.С. О некоторых аспектах ответственности застройщика за надлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья // Правовые вопросы строительства. 2006. №1.
  • Свит Ю.П. Договор найма специализированного жилого помещения // Жилищное право. 2005. №3.
  • Семаков И.К. Еще раз о приватизации жилья //Жилищное право.2006. №12.
  • Семина Т.А. Проблемы прекращения приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации // Жилищное право. 2006. №4.
  • Сокол П.В. Приватизация жилых помещений в общежитиях // Право и экономика. 2006. №8.
  • Угренев А.Ю. Устранение недостатков ЖК РФ в ходе производства по делам, связанным с предоставлением жилых помещений государственного (муниципального) жилищного фонда и выселения из них // Юрист. 2005. №6.
  • Чашин А.Н. Проблемные моменты нового Жилищного кодекса // Юрист. 2005. №7.
  • Шанхаев С.В. Новый порядок расприватизации жилого помещения // Право в Вооруженных Силах. 2005. №7.
  • Шешко Г.Ф. Жилые помещения специализированного жилищного фонда. Предоставление, пользование, выселение // Жилищное право. 2006. №1.
  • Шипунова Е. Стадии динамики жилищного правоотношения по найму специализированного жилого помещения.// Жилищное право. 2010. № 8.
  • Якупова А.И. Некоторые особенности предоставления специализированных жилых помещений // Жилищное право. 2006. №11.
  • Якупова А.И. Жилые помещения маневренного фонда // Юрист. 2006. №11.
  • ПОЖЕЖНІ СИГНАЛІЗАЦІЯ, ОПОВІЩЕННЯ ТА ЗВ'ЯЗОК
    А. Первая аналогия. Основоположение о постоянности субстанции
    Лекція 4
    Глубина заложения фундамента - отметка от подошвы фундамента относительно существующего уровня грунта на участке строительства.
    Виявлення випадків у чорношкірого населення та серед етнічних меншин
    Основные тенденции развития мирохозяйственной среды в конце XX — начале XXI в.
    Які інформаційні системи у залежності від ступеня (рівня) автоматизації
    Развитиюфонематического слуха
    Foundation, designer, production, elevator, equipment, formation.
    Планування структури збуту та встановлення норм збуту. Планування заходів стимулювання збуту
    Деловая одежда как элемент бизнес-культуры.
    Духовно говоря, я определю дисгармонию как «блокировку духа».
    Вопрос 9. Рыночная структура
    Тема Правова основа діяльності банків
    Спонтанное вспоминание и «кладбище» брендов
    Интенсификация: что она означает
    Вимова приголосних
    Упражнение “Сам себе режиссер”.
    Тема занятия 4. ТЕЧЕНИЕ И ВЕДЕНИЕ ВТОРОГО ПЕРИОДА РОДОВ. БИОМЕХАНИЗМ РОДОВ ПРИ ПЕРЕДНЕМ И ЗАДНЕМ ВИДАХ ЗАТЫЛОЧНОГО ПРЕДЛЕЖАНИЯ
    Выбрать оптимальный тип фундамента с учетом особенностей инженерно-геологического строения площадки.
    Поділ майна подружжя.
    Стаття 396. Підстави для відмови у задоволенні клопотання про надання дозволу на примусове виконання рішення іноземного суду
    Гендерно-рольова соціалізація особистості
    Главная Страница